カナダ掲示板 (フリー) - No.265602
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将来は日本？でも。。。
（トロント） 2026-03-11 11:25:37
移民して25年以上になります。
子供たちも独立し仕事もかなりスローダウンして、パートナーと老後について話す機会が増えました。カナダにいても生活は出来ますが、介護などが必要となった場合には日本の方が良いのではないかと思っています。社会の安全、便利さ、(今のところ)物価の安さ、医療、食生活、などなどを考えると日本方が良さそうかなと。
カナダの不動産を売れば日本でかなり余裕のある老後を過ごすのに十分以上の資金があり、子供達には少し渡すことが出来そうです。逆にカナダに居続けると生活出来てもそこまで余裕はなさそうです。でも子供たちは日本には行かないと思うし(世話をしてもらおうとは思っていませんがそばにいれたらなって)、考える事がいっぱい。
他に同じような事を考えている方たちがいらっしゃるなら意見をお伺いしたです。
＞本当に生活苦しかったらこんな掲示板にくるヒマもないでしょ。
この掲示板に24時間体制でアクセスしていて、生活が滅茶苦茶になっちゃった人もいますが。
＞まさか、リタイアする人の大半が持ち家、冗談やめとけよ。どっからそんなでまかせの嘘言うわけ？
AIに聞きました！
最新の統計データ（2025年版 高齢社会白書など）に基づくと、リタイア後の住環境には以下のような特徴があります。
1. 高齢世帯の持ち家率
**全体：約83％**が持ち家（一戸建てが約80％、マンション等が約3％）です。
二人以上世帯： 夫婦のみの世帯などでは持ち家率が非常に高く、**約87～90％**に達します。
単身世帯： 一人暮らしの場合でも**約67％**と、3人に2人は持ち家です。
2. なぜ「持ち家」が主流なのか
日本のリタイア層が家を所有している主な理由は、老後の住居費を抑えるための**「住居の安全保障」**としての側面が強いためです。
住居コストの削減： ローンを完済していれば、固定資産税や維持費のみで住み続けられ、年金生活での支出を抑えられます。
賃貸のハードル： 高齢になると賃貸契約の更新や新規契約が難しくなるケースがあるため、若いうちに購入して確保する傾向があります。
1731さん、リタイヤした時の持ち家の話しは此処の話しだと思いますが。 誰も日本の話はしていないと思いますが？ すいませんがもう一度AIに聞いてください。
＞1731さん、リタイヤした時の持ち家の話しは此処の話しだと思いますが。 誰も日本の話はしていないと思いますが？ すいませんがもう一度AIに聞いてください。
はいカナダの話をAIに聞きました！
結論から申し上げますと、カナダのリタイア層（65歳以上）の大多数が持ち家居住者です。
カナダ統計局や最新の住宅市場データ（2018年〜2026年予測）に基づくと、以下のような実態が明らかになっています。
1. 持ち家率の高さ
約75%〜78%：65歳以上の世帯のうち、およそ4分の3以上が持ち家に住んでいます。
＞まさか、リタイアする人の大半が持ち家、冗談やめとけよ。どっからそんなでまかせの嘘言うわけ？
はいカナダの話をAIに聞きました！
結論から申し上げますと、カナダのリタイア層（65歳以上）の大多数が持ち家居住者です。
カナダ統計局や最新の住宅市場データ（2018年〜2026年予測）に基づくと、以下のような実態が明らかになっています。
1. 持ち家率の高さ
約75%〜78%：65歳以上の世帯のうち、およそ4分の3以上が持ち家に住んでいます。
既に老人の方の持ち家率と、若者が老人になる頃までに持ち家になる率では異なりますよね。そこも聞いてみてください。
あとカナダの持ち家率だけではなく、カナダの日本人の持ち家率も聞いてみてください。
どうして他人が家を持っているかどうか気になるんですか？
問題はあなた自身が持っているかどうかです。
老後持ち家でないと色々と問題があるのは誰もが知っています。
せめて小さなコンドでもあった方がいいですよー。
カナダに長い日本人の知り合いで、「これはバブルだから必ず弾ける‼今買う人はバカだ‼」って20年以上も前から言い続けてるようなのが何人かいる。その間にその人たちの周りの日本人は家を買って下手したらモーゲージも完済して、不動産の価値も買った時の何倍にもなってたりする。
先日久しぶりにそう言う知り合いの一人と再会した。彼は自分から今の不動産マーケットの話題を持ち出し、マーケットがこの数年何割か下がってる事を強調していた。すっごく嬉しそうだった(笑)。でもうちや周りの人間は10年以上、20年も前に買っていて今の下がった値段でさえ買った値段の3倍、4倍やそれ以上になってたりするんだよ。はっきり言って20年前に余裕で買えたのに買わなかったやつは世の中が見えてないルーザー。不動産はいい投資じゃないって言う人もいるけど、じゃあ他の投資で何ミリオン稼いだのか聞きたいね。
これは過去の話だからね。今からそんなに上がるかは分からないよ。
今からの人は自分で考えよう。
このカナダ家持の数字は一般人の数字でやく7割がた家をもってるということなんだけど、日本人にすれば3割ぐらいしか家持ってないと思う。底辺階級で英語もろくに喋れない人間には家買うのは難しい。
今のトロントの家の価格は高止まりして、大きく上がらないし、下がらないと思う。勿論移民者がどっと押し寄せれば話は別だけど。今の給与事情では一人、または二人の給料ではワンミリオンの家は買えない。私の家の近所では最近の傾向としては、複数人が協同で家一軒買ってる。ドライブウエーに車が最低3台止まってる。他の家では4台が当たり前です。30年前なら一人の給料でもモーゲージは組めたんだけど、今だと多分不可能。頭金３０−４０万ドル要りますよ。誰もそんな自由な金なんて持ってないし。
トロントの家庭年収の中央値は$85,000くらいだったかな？
古い安めのアパートに住んで頭金貯めれば1ミリオンの物件のモーゲージは組めない？トロント不動産(一戸建て)の1ミリオンって高い方じゃないよ。それに最近が価格下がってるから$799,999とかで売りに出されてるのもあるね。実際いくらで売れるかは知らないけど。価格的には買い時なんだよな。モーゲージレートはあんま下がってないけど。
1742さんはモーゲージの専門家？じゃあ1ミリオンでダウンペイメントが30%あるとしたら、ローン組むのにどれくらいの年収が必要ですか？
AIに聞いたらこう出た。
カナダで70万ドルのモーゲージ（借入額）を組むために必要な年収は、金利や他の負債状況にもよりますが、一般的には17万ドル〜20万ドル前後が目安となります。
やたらと持ち家を勧める人がいますが、自分の年収を考えて決めましょう。無理なモーゲージを組んだら破綻します。値上がりが期待できると過去の体験で考えてしまう人がいますが、必ず上がるとは言えません。過去数年に購入した人は高値で購入し、金利も上がり、相当苦労しています。無責任な持ち家信仰は誰かを破綻させます。大昔に購入した人は大儲けしましたが、それはただの結果論です。
＞不動産はいい投資じゃないって言う人もいるけど、じゃあ他の投資で何ミリオン稼いだのか聞きたいね。
株や仮想通貨で不動産を遥かに超える利回りを達成しています。わざわざ不動産に全振りするのは意味不明です。増えたお金で自宅は買いましたが、投資のつもりでもないです。
＞今のトロントの家の価格は高止まりして、大きく上がらないし、下がらないと思う
高止まりですか？数年前に比べて平均的に3割くらい下がっていますよね？これ以上大きく下がるかは知らないけど。
＞どうして他人が家を持っているかどうか気になるんですか？
気にしてるわけじゃないと思うよ。不動産が安い時代に買った人は良いけど、高くなってから来た人は全然条件が違うからね。家を買えない人は少なくない。みんなが持ち家だって事に異論があるだけでしょう。今からの人には、それでも生きていくにはどうするかって話の方が有益なんだろうな。