カナダ掲示板 (フリー) - No.266404

772 そんな事があったんだね。

名前を出すだけで終わりなのかー。なーんだ。東京都にある区と市を全てリストしてランキングをする壮大なプロジェクトが始まるのかと思ったよ。

769 完全に同じ人達がその話題について延々と話を続けているとは限らないよ。途中からその話題に入る人もいる。

AIにランキング作らせてみた。暇だったからただ作っただけで、特に意味は無い。

総務省の最新データをもとにした**「課税対象所得」の平均**（各種控除後の数値）をベースに順位付けしています。実際の額面年収は、この金額の1.2倍〜1.5倍程度高くなるイメージです。

東京都「区・市」統合平均所得ランキング
| 順位 | 自治体名 | 区分 | 平均所得の目安 |
|---|---|---|---|
| **1位** | 港区 | 23区 | 1,400万円台 |
| **2位** | 渋谷区 | 23区 | 1,100万円台 |
| **3位** | 千代田区 | 23区 | 1,100万円台 |
| **4位** | 中央区 | 23区 | 780万円台 |
| **5位** | 目黒区 | 23区 | 710万円台 |
| **6位** | 文京区 | 23区 | 700万円台 |
| **7位** | 新宿区 | 23区 | 620万円台 |
| **8位** | 世田谷区 | 23区 | 620万円台 |
| **9位** | **武蔵野市** | **市部** | 580万円台 |
| **10位** | 品川区 | 23区 | 550万円台 |
| **11位** | 杉並区 | 23区 | 510万円台 |
| **12位** | 江東区 | 23区 | 490万円台 |
| **13位** | 豊島区 | 23区 | 490万円台 |
| **14位** | 台東区 | 23区 | 480万円台 |
| **15位** | **三鷹市** | **市部** | 480万円台 |
| **16位** | **国立市** | **市部** | 480万円台 |
| **17位** | **小金井市** | **市部** | 470万円台 |
| **18位** | 大田区 | 23区 | 460万円台 |
| **19位** | 中野区 | 23区 | 460万円台 |
| **20位** | **国分寺市** | **市部** | 460万円台 |
| **21位** | 練馬区 | 23区 | 440万円台 |
| **22位** | **調布市** | **市部** | 440万円台 |
| **23位** | 墨田区 | 23区 | 420万円台 |
| **24位** | **狛江市** | **市部** | 420万円台 |
| **25位** | **稲城市** | **市部** | 420万円台 |
| **26位** | 荒川区 | 23区 | 410万円台 |
| **27位** | 北区 | 23区 | 410万円台 |
| **28位** | **府中市** | **市部** | 410万円台 |
| **29位** | **西東京市** | **市部** | 410万円台 |
| **30位** | **多摩市** | **市部** | 400万円台 |
| **31位** | 板橋区 | 23区 | 390万円台 |
| **32位** | 江戸川区 | 23区 | 390万円台 |
| **33位** | **町田市** | **市部** | 390万円台 |
| **34位** | **日野市** | **市部** | 390万円台 |
| **35位** | **立川市** | **市部** | 390万円台 |
| **36位** | 足立区 | 23区 | 380万円台 |
| **37位** | 葛飾区 | 23区 | 380万円台 |
| **38位** | **小平市** | **市部** | 380万円台 |
| **39位** | **東久留米市** | **市部** | 370万円台 |
| **40位** | **昭島市** | **市部** | 360万円台 |
| **41位** | **八王子市** | **市部** | 360万円台 |
| **42位** | **清瀬市** | **市部** | 350万円台 |
| **43位** | **羽村市** | **市部** | 340万円台 |
| **44位** | **東村山市** | **市部** | 340万円台 |
| **45位** | **あきる野市** | **市部** | 330万円台 |
| **46位** | **福生市** | **市部** | 330万円台 |
| **47位** | **青梅市** | **市部** | 320万円台 |
| **48位** | **東大和市** | **市部** | 320万円台 |
| **49位** | **武蔵村山市** | **市部** | 310万円台 |

777 ごめんだけど個人的には、自分ならそんな大掛かりなことに手を貸すつもりはない。暇つぶしの説明と世間話と雑談以外は、仕事でもないのに何もする気がない。

779 いくら暇とはいえ偉い人。

778

途中から入ったから何を話しているのか分からないまま思い付きでコメントしたって事ね。

780

AIに聞いたら数秒で作ってくれたよ。偉くも何ともないです。偉いのはAIです。

782 そうだよ。途中から話題に入った人。「自分だったらどうかな」とね。

ついでに不動産価格のランキングもAIで作ってみた。

不動産価格の指標として最も信頼性が高い、国土交通省発表の**最新の公示地価（1㎡あたりの全用途平均価格）**をベースに、区と市をひとつにまとめたランキングを作成しました。

| 順位 | 自治体名 | 区分 | 平均地価（1㎡あたり） | 坪単価の目安 |
|---|---|---|---|---|
| **1位** | 中央区 | 23区 | **約1,003万円** | 約3,315万円 |
| **2位** | 千代田区 | 23区 | **約691万円** | 約2,284万円 |
| **3位** | 渋谷区 | 23区 | **約610万円** | 約2,016万円 |
| **4位** | 港区 | 23区 | **約552万円** | 約1,824万円 |
| **5位** | 新宿区 | 23区 | **約433万円** | 約1,431万円 |
| **6位** | 台東区 | 23区 | **約238万円** | 約786万円 |
| **7位** | 豊島区 | 23区 | **約221万円** | 約730万円 |
| **8位** | 文京区 | 23区 | **約190万円** | 約628万円 |
| **9位** | 目黒区 | 23区 | **約184万円** | 約608万円 |
| **10位** | 品川区 | 23区 | **約181万円** | 約599万円 |
| **11位** | 中野区 | 23区 | **約137万円** | 約453万円 |
| **12位** | **武蔵野市** | **市部** | **約134万円** | 約443万円 |
| **13位** | 北区 | 23区 | **約107万円** | 約353万円 |
| **14位** | 荒川区 | 23区 | **約98万円** | 約324万円 |
| **15位** | 墨田区 | 23区 | **約93万円** | 約307万円 |
| **16位** | 杉並区 | 23区 | **約93万円** | 約307万円 |
| **17位** | 世田谷区 | 23区 | **約91万円** | 約300万円 |
| **18位** | 江東区 | 23区 | **約90万円** | 約297万円 |
| **19位** | 大田区 | 23区 | **約85万円** | 約281万円 |
| **20位** | 板橋区 | 23区 | **約67万円** | 約221万円 |
| **21位** | **三鷹市** | **市部** | **約66万円** | 約218万円 |
| **22位** | **立川市** | **市部** | **約58万円** | 約191万円 |
| **23位** | 練馬区 | 23区 | **約57万円** | 約188万円 |
| **24位** | 足立区 | 23区 | **約54万円** | 約178万円 |
| **25位** | **調布市** | **市部** | **約52万円** | 約171万円 |
| **26位** | 江戸川区 | 23区 | **約51万円** | 約168万円 |
| **27位** | **小金井市** | **市部** | **約49万円** | 約161万円 |
| **28位** | 葛飾区 | 23区 | **約49万円** | 約161万円 |
| **29位** | **国立市** | **市部** | **約48万円** | 約158万円 |
| **30位** | **国分寺市** | **市部** | **約48万円** | 約158万円 |
| ーーー | ーーー | ーーー | ーーー | ーーー |
| **33位** | **西東京市** | **市部** | **約38万円** | 約125万円 |
| **39位** | **町田市** | **市部** | **約29万円** | 約95万円 |
| **45位** | **八王子市** | **市部** | **約18万円** | 約59万円 |

783 あなたがそれを「やろう」と思う気力がある事がもう既に偉いんですよ。

785の続き。AIがコメント書いてた。

「所得1位の港区」が「地価4位」になる理由
地価の1位〜3位（中央・千代田・渋谷）は、銀座・大手町・原宿などの「超一等商業地」のウエイトが非常に重いため、平均値が引き上げられています。一方で港区（赤坂・麻布など）は、商業地だけでなく「高級住宅地」としての面積も広いため、全用途の平均に直すと4位に落ち着きます。ただし、住宅地単体の最高価格では港区がトップを独走しています。

世田谷区の「高所得・マイルド地価」
世田谷区は平均所得では「8位」とかなり上位ですが、地価ランキングでは「17位」まで下がります。これは、世田谷区が「一戸建てを中心としたゆったりした敷地の純住宅街」だからです。商業ビルや高層マンションが少ないため、平米あたりの単価（効率）は抑えめに出るという特徴があります。

不動産でも圧倒的な「武蔵野市」
所得ランキングでも9位だった武蔵野市は、地価でも12位と大健闘しています。北区、荒川区、世田谷区、杉並区などの23区ブランドを抑えてのこの位置は、吉祥寺エリアを中心とした「商業地としての強さ」と「住宅地としての人気の高さ」が完全に融合している証拠と言えます。

多摩の雄、立川市の躍進
所得ランキングでは35位（390万円台）だった立川市が、地価では22位（58万円/㎡）までジャンプアップしています。近年、駅周辺の再開発やタワーマンション建設が著しく、多摩地域のビジネス・商業のコア（中心地）として、不動産需要が非常に強くなっているためです。

数秒でできる事に気力なんて必要ないっすよー

国立と小平の人たちは、港区や渋谷区より、立川と武蔵野市と比較された方がいいでしょうね。

そう言えば、武蔵野市の吉祥寺や三鷹台辺りは高級住宅街で、エリートサラリーマンや医者や弁護士だらけって書き込んだ記憶があるなあ。直ぐに「そんなのほんの一部だっ！」てお叱りを受けたけど。

787に武蔵野市について書かれているので思い出した。

住宅地だけならどうなるかAIに聞いてみた！

商業地を除外し、純粋な**「住宅地」としての最新の公示地価（1㎡あたりの平均価格）**に絞ったランキングです。
銀座や渋谷、大手町といった大規模な商業・オフィス地価が除外されるため、先ほどの総合ランキングから順位が大きく変動します。これがいわゆる「本当に住むための土地の価値」のランキングです。
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788 君にはないんだろうが私にはあるんだよそれが。。。

AIって便利だなあ。商業不動産と住宅不動産を分けれれたらもっといいかも。
平均値も傾向は分かるけど詳細は現地見ないとなんともだよね。
面白いデータを有難う。

商業地を除外し、純粋な**「住宅地」としての最新の公示地価（1㎡あたりの平均価格）**に絞ったランキングです。
銀座や渋谷、大手町といった大規模な商業・オフィス地価が除外されるため、先ほどの総合ランキングから順位が大きく変動します。これがいわゆる「本当に住むための土地の価値」のランキングです。
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| 順位 | 自治体名 | 区分 | 住宅地 平均地価（1㎡） | 坪単価の目安 | 主な高級住宅街エリア |
|---|---|---|---|---|---|
| **1位** | 港区 | 23区 | **約223万円** | 約737万円 | 麻布・白金・赤坂・南青山 |
| **2位** | 千代田区 | 23区 | **約201万円** | 約664万円 | 番町・麹町・九段 |
| **3位** | 渋谷区 | 23区 | **140万円台** | 約470万円 | 松濤・広尾・代々木上原 |
| **4位** | 中央区 | 23区 | **130万円台** | 約440万円 | 月島・勝どき（タワマン用地含む） |
| **5位** | 文京区 | 23区 | **100万円台** | 約340万円 | 本駒込・西片・小石川 |
| **6位** | 新宿区 | 23区 | **90万円台** | 約310万円 | 市谷・神楽坂・下落合 |
| **7位** | 目黒区 | 23区 | **90万円台** | 約310万円 | 青葉台・自由が丘・八雲 |
| **8位** | 品川区 | 23区 | **80万円台** | 約280万円 | 池田山・島津山（城南五山） |
| **9位** | 台東区 | 23区 | **80万円台** | 約270万円 | 谷中・上野桜木 |
| **10位** | 豊島区 | 23区 | **70万円台** | 約230万円 | 目白・駒込 |
| **11位** | 中野区 | 23区 | **60万円台** | 約200万円 | 東中野・上高田 |
| **12位** | 杉並区 | 23区 | **50万円台** | 約190万円 | 永福・浜田山・荻窪 |
| **13位** | 世田谷区 | 23区 | **50万円台** | 約190万円 | 成城・等々力・深沢 |
| **14位** | 北区 | 23区 | **50万円台** | 約180万円 | 西ケ原・赤羽西 |
| **15位** | 荒川区 | 23区 | **50万円台** | 約170万円 | 日暮里・西尾久 |
| **16位** | 大田区 | 23区 | **50万円台** | 約170万円 | 田園調布・山王 |
| **17位** | **武蔵野市** | **市部** | **約47万円** | 約155万円 | **吉祥寺東町・御殿山** |
| **18位** | 墨田区 | 23区 | **40万円台** | 約150万円 | 本所・両国 |
| **19位** | 江東区 | 23区 | **40万円台** | 約150万円 | 清澄白河・豊洲 |
| **20位** | 練馬区 | 23区 | **40万円台** | 約130万円 | 石神井町・大泉学園 |
| **21位** | 板橋区 | 23区 | **40万円台** | 約130万円 | 常盤台（ときわ台） |
| **22位** | 江戸川区 | 23区 | **30万円台** | 約120万円 | 船堀・葛西 |
| **23位** | 足立区 | 23区 | **30万円台** | 約110万円 | 千住 |
| **24位** | 葛飾区 | 23区 | **30万円台** | 約110万円 | 柴又・お花茶屋 |
| **25位** | **三鷹市** | **市部** | **約36万円** | 約119万円 | **下連雀・井の頭** |
| **26位** | **調布市** | **市部** | **約30万円** | 約99万円 | 深大寺・つつじヶ丘 |
| **27位** | **小金井市** | **市部** | **約29万円** | 約96万円 | 東町・緑町 |
| **28位** | **西東京市** | **市部** | **約27万円** | 約89万円 | ひばりが丘 |
| **29位** | **国分寺市** | **市部** | **約26万円** | 約86万円 | 泉町・光町 |
| **30位** | **国立市** | **市部** | **約26万円** | 約86万円 | 中・東（大学通り周辺） |

### 「住宅地ランキング」から読み解く特徴
* **「港区」が真の王者に**
総合地価（全用途）では商業地の手厚い中央区が1位でしたが、住宅地に限定すると**港区が圧倒的トップ**になります。3A（麻布・青山・赤坂）や白金、高輪といった歴史あるお屋敷街に加え、近年は湾岸エリアのタワーマンション需要が平均値を大きく引き上げています。
* **世田谷区・大田区の「本来のポジション」**
総合ランキングでは商業地が少ないために地価が低めに出ていた世田谷区（旧17位）や大田区（旧19位）が、住宅地限定にすると**13位・16位へと順位を上げています**。田園調布（大田区）や成城（世田谷区）のように、「駅から少し離れてでも、広大で閑静な環境に住む」というスタイルの高級住宅街を擁するエリアの底力が現れています。
* **市部トップはやはり武蔵野市（吉祥寺）**
武蔵野市は住宅地でも**17位（市部1位）**をキープ。23区の墨田区や江東区、練馬区といったエリアを上回る住宅地価を誇ります。特に「井の頭恩賜公園」に隣接する武蔵野市御殿山や吉祥寺南町エリアは、23区の高級住宅街に匹敵する坪単価で取引されています。

これは住宅に絞ってあるのか。勘違いしてました。有難う。

今の時代にAIも使えないなんて致命的だろー。

797 仕事でもないのに、こんなところで他人様の為にこんなに動ける人というだけで、偉い人 得を積んだ人だよ。

使えないと言うより、こんな掲示板の為に面倒かな。やってくれた人に感謝だね。

799 そうそう それ！