カナダ掲示板 (移民・ワーク) - No.266662
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なぜカナダに移民しましたか？
（トロント） 2026-06-01 12:32:12色々な理由でカナダに住んでいると思うのですが、カナダ人との結婚、仕事の都合、などありますよね。それによってカナダへの思いも様々かと思います。この掲示板に来ている方ってどんな理由でカナダに来られたのでしょうか。私は親にくっついてカナダに来てそのままカナダにいます。
日本は管理費とは別に修繕積立金が必要だからな。トロントのコンドは修繕積立金も込みの支払い。アメニティの費用や、冷暖房費も。日本は全館のエアコンではなく、個別にエアコン付けなきゃいけないしな。修繕積立金は築年数で金額も上がっていくから築浅の時はいいけど、古くなったらやばいよ。
日本では修繕積立金が足りなくて修理されずにボロボロとか、突然多額の修繕費を請求されたりってあるらしいな。しっかり管理されてるマンションなのか見極めないと。トロントのコンドは政府の規制もあって毎月のコンドフィーは高めだけど積立金結構取ってるから大きなサプライズは無いよな。
それぞれのお国柄、習慣ってやつですね。
でもカナダでも最近のコンドは管理費に光熱費入ってないのばかり。入ってても水だけなんて。ちょっと古いやつだと光熱費全て、インターネットも込みこみが普通にあったのに。修繕費も結局Special Assessmentがあるからやばいときはやばい。どっちが良い悪いって単純には言えないね。
うちのコンド、地下駐車場の水漏れ対策に外壁の修理、エレベーターアップグレードなどの理由で今年から来年のスペシャルアセスメントが出てる。うちの負担は$18,000くらい。他の住人でも払いきれないって意見が相次いでる。コンドボードとマネージメントで話し合ってもうちょっと金額を下げられないか、時期をずらして一気に負担が来ないように出来ないか、もっと複数の業者から見積もりを取って経費を抑えられないか、などなど検討してる。カナダのコンドにサプライズないって事はない。
＞＞英国ロンドンとアメリカの大都市は桁外れに高いよー
＞＞92は田舎しか知らない人ー
＞93はいい加減で嘘のコメントしか書かない人？
テキトーに書く人が多いですよね。
突っこまれたら逆ギレする人も多いですよね。
オンタリオ州のコンドミニアム法（Condominium Act）に基づき、3年ごとに専門家による厳しい積立金調査（Reserve Fund Study）が義務付けられているので、積立金はほぼあります。ただ予期しない修繕が必要になった場合や、急激なインフレでコストが上昇した場合には追加の出資が必要になります。オンタリオ州ではオーナーの出資は強制なので資金負担は避けられませんが、修繕はされます。
オンタリオ州の「コンドミニアム管理局（CAO）」の調査でも、1980年〜2000年代に建てられた古いコンドの約7割近くで積立金が不足傾向にあるというデータが出ています。古いコンドミニアムは高い確率で追加の支払いが発生するでしょう。ただ、法律で強制的に積立させられるので、修理されずに放置される事はありません。
日本の場合は法的な義務が無いために強制では出資させられませんが、オーナーによる出資の合意がなされないと修繕も行われません。そのためスラム化するマンションがかなりあります。日本の国土交通省の調査によると36.6%が破綻寸前だそうです。そうなれば資産価値も暴落するでしょう。
> でもカナダでも最近のコンドは管理費に光熱費入ってないのばかり。入ってても水だけなんて。ちょっと古いやつだと光熱費全て、インターネットも込みこみが普通にあったのに。
新しいコンドは各ユニットに個別のメーターがあるので、管理費を通して払わずに直接ユニットのオーナーが支払うシステムです。
当然光熱費込みのコンドは管理費がその分高くなります。コンドが全て支払って管理費として各ユニットに配分しています。個別のメーターも無く、自分で払わないので節電などのインセンティブは全く無く、みんな使い放題になりがちです。結果として自分がいくら節約しても他のユニットの浪費分を負担せざるをえません。
どちらが得なのかは人それぞれでしょうが、節約の意識がある人は個別に払う方が得だと思います。
今現在コンドミニアムに住んでいる人かオーナーで、いつか日本のマンション購入を考える人は比べるし吟味するよ。
比べるの好きに決まっている。
無関係な私でもそれぐらいわかるよ。
>いつでも動かせるとは？チェッキング口座にそれだけ置いておけと？それともすぐに現金化できる流動資産で置いておけと？
リキッドでそのくらいあるのは紳士のたしなみ。
私的には1億くらいあった方がいいかな。