カナダ掲示板 (フリー) - No.39278

掲載内容により損害を被った場合、当サイトでは一切の責任を負いません。 掲載内容の信憑性等の判断は自己責任で。 当掲示板をご利用の方は、 利用規約に同意したとみなします。 問題のある投稿を見つけた場合やご意見ご要望は、 address までご連絡を。 最近の管理内容は、管理報告をご参照ください。
カナダ全般 フリー

カナダドルは終わってしまうのでしょうか?

為替貧乏 (トロント) 2017-05-09 04:16:43

カナダドルの相場をチエックしたら.... $1 (US) = 0.72(CAD)!?
私のコンドの価値もアメリカドルでは30%オフ!?
ちょっと・・・カナダは終わってしまうのでしょうか?

返信‐3376 (トロント) 2018-03-08 09:27

不動産はロケーションが命だね。安くて手に届く値段だからと不便な場所の不動産に投資しちゃうと厳しいと思う。

返信‐3377 (トロント) 2018-03-08 09:28

>それと市が低所得者用に作るコンド、特にボンバルディエの滑走路のある場所(検討中)にそんなの作られたら明らかに供給過剰だよ。

低所得者用のコンド!それが出来たら、ここでいつも騒いでるお金がない方々も、もしかしたら買えるかもよ!!良かったですね。低所得者用って事はやっぱ場所が悪い?建物もぼろくて設備が整ってなくて、部屋も狭いのかな?

過剰供給になりますかー??

返信‐3378 (トロント) 2018-03-08 09:29

3372
交通だよ。トロントは。
凄い額の投資をする。ストービル、ユニオンーゲルフ、キッチナーまでGOトレイン複線、電化。これもう工事してる。列車は15分ヘッド。
ハミルトンダウンタウンまでも15分おきで走らせるように工事してる。
これ完成すると東京とまでいかないけど、GTAは確実に広がる。

そしたら、GTAならそれほど遜色なくなるわけ。どこに住んでも。
だけど日本をみれば分かる通り、交通が整備されるころには今の需要予測で作った交通は過剰になる。ダウンタウンは安全といえば安全だけど州は集中よりも分散を目的にしてるので、失敗するとダウンタウンは空洞化する。デトロイトのダウンタウンになるか、マンハッタンになるかは誰にも分からない。

返信‐3379 (トロント) 2018-03-08 09:34

>低所得者用って事はやっぱ場所が悪い?建物もぼろくて設備が整ってなくて、部屋も狭いのかな?

あのね行政が監督して作るから建物は頑丈。東日本震災でも公団住宅は被害なし。手抜きもないから結構いいかもね。モールとセットでできる可能性が高いし、それとトリーさん、ドンバリーも開発を考えてるから、どうなることやら。
州とは喧嘩状態、州はキャサリンは私はオンタリオ全体の発展に責任があるといってるのでトロントだけを特別扱いはしないらしい。
だけどバンクーバーの二の舞はしたくないので、トロントに集中はさせないでしょう。させちゃったら他のオンタリオの街は全滅でトロントだけ光る街になる。

返信‐3380 (トロント) 2018-03-08 09:43

レントコントロールについては色々意見ありますね。レントは今確実に上がってきてる。レントコントロールを考慮して最初から高めのレントを提示し始めてるんだと思う。それにレンタル用のコンドはこれから建てにくくなるだろうね。採算が取れるか不透明になるし。

あとは賃貸の住み替えが減ってくるだろうな。引っ越す時には新しい契約になるので、レントコントロールは関係ない。だから極力同じ所に住み続ける人が増えると思う。そうするとレンタルに出てくる物件が減るので、物件を探すのは大変になりそう。

どっかで読んだ記事の受け売りだけど。

返信‐3381 (トロント) 2018-03-08 09:51

>そしたら、GTAならそれほど遜色なくなるわけ。どこに住んでも。

それは無いかなぁ。やっぱりみんな都心に住みたいもの。家族なら郊外もありだろうけど、若い単身者はやっぱりダウンタウン志向強いよ。特にお金持ってる層は。ダウンタウンで買えない層が郊外に行くんだと思うけど、通勤時間を考がえるとそれなりに安い値段になるよね。

返信‐3382 (トロント) 2018-03-08 10:16

それが今のバンクーバーなんだけど。
カナダでは失敗と思われてる。

バンクーバー以外にメジャーなところがなくなっちゃったから。
しかも不動産関連、建設関連の産業だけ異常に膨らんでバブルを潰したくても潰したら終わってしまう。他の産業がほとんど育ってないから。
それは避けたい。なぜなら、不動産が弾けたら焼けの原になっちゃうので。

返信‐3383 (トロント) 2018-03-08 10:25

CMHCのバンクーバーの見解
In its 2016 second quarter report, Canada Mortgage and Housing Corporation said there have been high levels of home sales but small increases in supply in Vancouver, which was Canada’s most expensive city to purchase a home. The average detached home cost $1.56 million in the Metro Vancouver in June, town homes and apartments ratio of sales to new listings has shifted into overheated conditions, with price acceleration a factor. CMHC singled out Vancouver for “high” evidence of problematic conditions in its housing market.

Problematic conditions are defined as imbalances in the housing market. CMHC says those imbalances can occur when overbuilding, overvaluation, overheating and price acceleration, or combinations of those factors, move away from historical averages.

返信‐3384 (トロント) 2018-03-08 10:25

バンクーバーはそもそも資源関連しかないところだったからな。ビジネスの中心でもないし、引退した人たちがのんびり暮らす所だよ。環境は最高だからそれはそれでいいでしょ。

返信‐3385 (トロント) 2018-03-08 10:33

3363、

場所が悪いとか書いてる人がいますが、貸す相手は日本人と限定していないですよね?カナダ人相手ならいくらでもテナントは探せますよ。

返信‐3386 (トロント) 2018-03-08 10:37

トロントはバランスのよい発展形態を目指してアマゾンとか呼んでるんだけど、くるのかな?こないと思うよ。人権費高いし、電気代高い。暖房代もかかるし。
自分も家持ちなので上がれば嬉しいのはないことはないけど。
家の価値は売れてみないと本当の価値は分からないので、考えないでおくよ。取らぬ狸の皮算用になったら悲しいから。
モーゲージルールが変わる、金利が上がるのはいいことだよね。過剰に住宅に投資がいかなくなる。
インフレ程度毎年上がってくれればそれで充分だよ。もう金利払わなくていい組は。

返信‐3387 (トロント) 2018-03-08 10:53

ハミルトンまで15分で行けるならまだしも、15分おきに電車が出るってあんまり魅力的じゃないな。

同僚でピッかリングとか、エージェックスとか果てはコーバーグとかから、ダウンタウンまで電車で通勤している人たちがいるけど、毎日旅に出る感じ。電車代だって安くない。家から駅まで車が必要。プール付きの家に住んでるって自慢してるけど、1年のうちプールに入れるのってほんの数ヶ月。しかも何時間もかかって通勤してるから家は帰って寝るだけ。皆妙に疲れーた顔して出勤してくる。なのに、職場から徒歩10分のコンドに住んでる俺をバカにする。俺のコンドのプールは掃除とか水の入れ替えとかめんどくさいことがなくて楽なんだけど。俺は狭いところでも嫁と子供の顔を見る時間が長いほうがよっぽど生活の質が上がると思うけど、それはもう個人の価値観だからしょうがない。

返信‐3388 (トロント) 2018-03-08 11:00

だけど白人は通勤時間長くても郊外に逃げてるよ。
ゴミとか環境とか明らかに違うから。

オークビル、ピッカリン、エイジャックス、オシャワ、バリー、オーロラなんか白人タウン、白人+中国人になってるところ多い。
中国人と共存するか、白人タウンに溶け込むかが安全なんだよ。

トロント麻薬の公認接種サイトとか、民間のコンドに難民いれたりするから、場所によって避けたいところばかり。ダウンタウンコアならまだいいけどね。

返信‐3389 (トロント) 2018-03-08 11:08

Goのトレインの方に乗るとスーツ着てる人がこんなにいるのかと驚くよ。夕方ユニオンからどこにでもいってみな。TTCは汚い普段着の人ばかりだけど。

返信‐3390 (トロント) 2018-03-08 11:56

郊外でも良いとこは戸建で1.5-2Mはするじゃん。だったら同じ値段で市内の良いエリアに小さめの家買った方がいいな。好みの問題だけどね。長時間通勤なんてかったるくて嫌だ。

返信‐3391 (トロント) 2018-03-08 12:03

大麻の販売所と麻薬のサイトがダウンタウンにたくさんできるんだけどね。それがなければいいと思うよ。どうしてもそういうところの周りはそういう人が集まって組織犯罪が増えるから。
値下りは郊外の方が足が速いので半値まで下がったら買った方がいいけどね。

返信‐3392 (トロント) 2018-03-08 12:11

ダウンタウンはガチャガチャしてイヤだから、ヤングエグリントンやリーサイド、ヤングローレンス辺りがいいなー。あとリバーデールやヤングシェパードからベイビューかな。住宅街の中の方ね。

マーカムとかリッチモンドヒルは不便で私の生活に合わない。

返信‐3393 (トロント) 2018-03-08 12:13

>値下りは郊外の方が足が速いので半値まで下がったら買った方がいいけどね。

半値まで下がらないと思うよー

返信‐3394 (トロント) 2018-03-08 12:15

どっちしてもこんな感じだよ。

マンハッタンに住みたい人は値段は超高いし狭いけどダウンタウンライフがお気に入り。

広くて自然がいいひとはコネチカットやペンシルバニアからホームライナーみたいので通勤。

中間がいいならクイーンズやブルックリンに住む。

ひとそれぞれ。ヤングアンドブロアとかノースヨークとかは将来ダウンタウンとそれほど変わらなくなるので考えた方がいいよ。
今は多少自然があっていいけど、ヤングストリートはもうコンドラッシュで日陰も増えてるから。

返信‐3395 (トロント) 2018-03-08 15:27

ドカーンと半額に下落する日は再来年ぐらいですかね?
頭が良い人は去年に物件を売ってしまいましたよ!
今年に売っても遅くありませんが、すでに15%下落しちゃいましたよね!

返信‐3396 (トロント) 2018-03-08 15:37

ヤングアンドブロアは一応ダウンタウンじゃないの?

ノースヨークはヤング沿い以外は普通の住宅地だし、コンドはヤング沿いかシェパード沿いくらいじゃないの?ダウンタウンみたいにはならないと思うな。

返信‐3397 (トロント) 2018-03-08 15:47

ヤングブロアはダウンタウンじゃないの?

ヤングエグリントン辺りは開発が進んでるね。エグリントン線も予定では2021に開通予定だし、エグリントン沿いはこれからまだ上がるんだろうなー。ヤング沿のデイビスヴィルからエグリントントンも来る感じ?ヤングからMtプレゼントは凄いことになってるよ。コンド何棟建つんだろう、、、

ヤングシェパードからフィンチはまだコンド建つだろうなー。

返信‐3398 (トロント) 2018-03-08 19:35

3395は、再来年には家買えるように頭金作っておきな!そんないい話めったにないんだから!

返信‐3399 (トロント) 2018-03-08 20:59

トロント市や州でで千里や多摩ニュータウンみたいのをたくさん作るらしいけど、できたころには供給過多になって値崩れするだろうから、おばさんは低所得者用の政府割り当て分譲住宅を買って、ホームにいくまで住んだほうがいいかも。値段も200’Sから。
子沢山、難民優先だけどチャンスはないわけでもない。

返信‐3400 (トロント) 2018-03-09 01:20

>できたころには供給過多になって値崩れするだろうから

どうして供給過多になるんですか?

返信: 1265176101126151176201226251276301326351376401426451476501526551576601626651676701726751776801826851876901926951976100110261051107611011126115111761201122612511276130113261351137614011426145114761501152615511576160116261651167617011726175117761801182618511876190119261951197620012026205120762101212621512176220122262251227623012326235123762401242624512476250125262551257626012626265126762701272627512776280128262851287629012926295129763001302630513076310131263151317632013226325132763301332633513376340134263451347635013526355135763601362636513676370137263751377638013826385138763901392639513976400140264051407641014126415141764201422642514276430143264351437644014426445144764501  から表示