カナダ掲示板 (フリー) - No.39278

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カナダドルは終わってしまうのでしょうか?

為替貧乏 (トロント) 2017-05-09 04:16:43

カナダドルの相場をチエックしたら.... $1 (US) = 0.72(CAD)!?
私のコンドの価値もアメリカドルでは30%オフ!?
ちょっと・・・カナダは終わってしまうのでしょうか?

返信‐3351 (トロント) 2018-03-07 15:09


The number of Toronto-area homes sold last month fell nearly 35 per cent and the average selling price dropped more than 12 per cent from historically high levels set last year

物件価格が12%下落ですか!!!!

返信‐3352 (トロント) 2018-03-07 15:31

去年はその前年から30%近く上がってたからなー。月によってはさ。一昨年前レベルにさえ下がってないんだねえ。

返信‐3353 (トロント) 2018-03-07 15:40

↑はーーーーーーーーーーーーーー!?
まだ始まったばかりなんですが?
NAFTAが廃止、Steelとアルミナムの関税の後には50%は下落しますよ!

返信‐3354 (トロント) 2018-03-07 15:52

初めて軟調なトレンドを確認だけど半値になるかはまだまだわからないねぇ。半値になったら買えるように、モーゲージ申し込めるだけの頭金の準備はしておきな。あと10年内に50%の確率で来るよ。それぐらいが価格としては健全だから。中国人いなかったら値段なんてそんなもん。

返信‐3355 (トロント) 2018-03-07 16:26

中国人がいなかったら、なんて言っても意味ないけどな。中国人はいるし、いなくなる訳でもない。

返信‐3356 (トロント) 2018-03-07 19:02

中国人はいなくなってないけど、トロントの不動産価格は確実に下がって来ていますよね。1月が去年の3〜4割減ですか。でも半額になったらなったで、モーゲージの金利がどかーんと上がってそう。

返信‐3357 (トロント) 2018-03-07 19:02

でもこの号泣ばばあに一応のアドバイスって事ですよね。頭金用意しておけという。わかりますよ。

返信‐3358 (トロント) 2018-03-07 21:14

今日は株式は大暴落の予定です。

返信‐3359 (トロント) 2018-03-07 22:43

物件価格が12%下がったのではなくて、売れた物件の平均価格が12%下がったのですよ。高額物件があまり動かずに安い物件ばかりが動いたのであれば当然下がりますね。販売数も35%減っているし、動きの少ないマーケットだった様です。これだけじゃまだ分からないですね。もっと詳しい内訳を出して欲しい。

他で読んだ記事では、トロントの北の中国人が好むエリアの超高額物件は下落傾向だとか。でもコンドミニアムはまだ下がっていないそうですよ。実際どうなんでしょうね。超高額物件の値段が下がっても我々には関係ないとも思います。

返信‐3360 (トロント) 2018-03-07 22:55

>NAFTAが廃止、Steelとアルミナムの関税の後には50%は下落しますよ!

それは無いと思うな。トロントに流入する人数が減らない限り不動産の暴落は無いと思う。関税で影響が大きいのは工場のある地域。Steelだとハミルトンとか。工場労働者が失業して街が荒廃していく可能性はあるかな。その失業者が職を求めてトロントに来たらまた人口は増えちゃう。

投資目的で大きな家を買っていた中国からの投資は止まるだろうから、そこは下落すると思う。その他の庶民の家はそれ程下がらないと思うよ。多少下がったにしても半額は無理かな。

返信‐3361 (トロント) 2018-03-08 03:15

投資は止まるね。
だけどトロントはそれほどでもないと思うよ。半値になることもあるかもしれないけど。
近々の問題は不動産関連産業が異常に肥大してしまって他の産業を育てていなかった街=バンクーバーだよ。
バンク―バー=トロントの将来です。

返信‐3362 (トロント) 2018-03-08 06:20

不動産価格が半分になったらすごいよ。レントの金額を考えたらレントだけで十分儲かるね。レントも暴落しない限り不動産価格がそこまで下がる事は無いかも。コンドの空室率が高くなってきたら要注意だと思ってる。

シナリオとして考えられるのは、トロントの景気が悪くなって失業率アップ。職を求めて他州へ人口の移動が始まってコンドの空室率がアップ。レントが下がり始め、不動産価格が下がる。不景気で不動産の買い手がおらず、価格続落。しかし不景気が続いて金利が下がり始め、安値で不動産を拾う人が出始める。ここで俺が買う予定。不動産価格が戻り始める。そのうち景気回復し、不動産価格が上がったところで利確。。。単なる妄想です。

返信‐3363 (トロント) 2018-03-08 07:42

日本でもアメリカでもバブルとか大恐慌の時、NYや東京の人口が減ったでしょうか?不景気になると、トロントによその州や都市から人が集まっても、よそに出ていくってのはないのでは?

最近、ヨーロッパからトロントに移住して来た妻の兄に無料で貸していたアパートが開くので、テナントを入れようと思っています。地下鉄メイン駅の近くの結構古い建物に入っている1LDKなんですが、いくらくらいで貸せますかね?義兄用にうちが購入したのですが、彼はやはりカナダに馴染めず、自国に帰ることになりました。この付近にお住いの方、よかったら相場を教えてください。

返信‐3364 (トロント) 2018-03-08 08:13

メイン?メインってスカーボロとの境の?
ソーシャルハウジングが多くてとても人に貸せるようなところじゃないですけど。500ドルぐらいじゃないですか。ワーホリさんはちょっと怖いので住めないですよ。

返信‐3365 (トロント) 2018-03-08 08:18

3362
随分楽観的なシナリオですね。
ダウンタウンのコアは値段はそのままです。場所ですから。
東京の銀座もバブル前の値段を今は更新してます。

問題は日本でも急に値上がりした郊外の通勤圏ギリギリのところです。
1ミリオン、2ミリオンの大きい家がたくさん突貫工事で作られたり、造成されてますが、ここはバブル弾ければ3分の1ですね。
中国人大損で、出て行ってしまえば、中国の内陸のようにゴーストタウンができます。これは東京圏でいうと熊谷、小山、成田、羽生、大月なんかの場所です。日本ではこれらの地価はバブル期の6分の1まで下落してます。

返信‐3366 (トロント) 2018-03-08 08:39

>メイン?メインってスカーボロとの境の?ソーシャルハウジングが多くてとても人に貸せるようなところじゃないですけど。500ドルぐらいじゃないですか。ワーホリさんはちょっと怖いので住めないですよ。

あー、またそんな嘘をww
スカボロとの境は更に東ですよ。WoodbineからMainの間はコンドが建つし、これから開発が進むのではないでしょうか?あの辺りは日本人家族も結構住んでいますよね。シェアハウスも多いし、私のワーホリの知り合いもあの辺です。

戸建て地下の1BRがコミコミで$1100-1200くらいでは?ビルなんかだと、駅から徒歩5-6分なら安くても$1200から上じゃないかな。

viewit.caで見れば大体の相場がわかるかと。

返信‐3367 (トロント) 2018-03-08 08:47

そんなの分かってますよ。
だけどあそこは銃撃事件やいろいろあって北側は戦争地帯です。
DAWESロードとかもホワイトトラッシュの街として有名。
何にも殺されたらソーシャルハウジングや何かがあってビクトリアパーク側はリトルアラブとして有名でとてもとても住めません。
ワーホリもあそこらへんでアイフォンを恐喝されたり、結構事件は絶えないですね。南側はまあまあですけど、夜車なしで歩けないですよ。

返信‐3368 (トロント) 2018-03-08 08:53

WoodbineからMain

ウッドバインは銀行強盗のメッカとなりのコックスウェルはマクドナルド事件も含めて6人射殺されたダンフォース、ペープ西ならいいですけど、安全かというと危険な方に入りますね。ドンランド、グリーンウッドもモスクはあるはアラブは多いはで女性向けではないです。
メインで住めそうなところは駅前のでかいアパートぐらいで、北へいったらジハディがパキスタンスーツ着て昼間から仕事しないで歩いてます。

返信‐3369 (トロント) 2018-03-08 09:00

ちょと先月のデータ調べたら、先月の平均価格は去年の2月にくらべて12%くらい下がっていますけど、一昨年(2016年)の2月に比べるとまだ12%は上がってるんですよね。

例えば先月の半額って、以前の年平均と照らし合わせると2008年くらい。10年前。そんな下がんないと思うけどなーーーーー。

ちなみにトロント市内のコンドとタウンハウスは10%以上伸びてますね。一番影響があるのが一戸建てみたいですね、トロント市内も郊外も。でも、うちの投資物件(2年前購入)の同じ通りの直ぐそこの似たような物件が先日売れたんですがね、うちが買った時の値段から20%以上ですよ。心配してないです。取り合えず貸しておけばいいので。

返信‐3370 (トロント) 2018-03-08 09:11

そんな事言ったら高級住宅街のヤングローレンスでも銃犯罪あったし、エグリントン、ダウンタウン、ハイパーク、アネックス辺りもあったね。ダンフォースがトロントで一番安全かと言えばそうじゃないけど、真夜中に女の子が一人でブラブラしなきゃいいと思うよ。3367と3368はどのエリア住んでんのかな?

返信‐3371 (トロント) 2018-03-08 09:13

まだはもうなりもうはまだなり。
問題は値段よりも取引の件数が減っていること、これの意味することは売り手が値段を下げて売れないので流動性が下がっていることにある。
金利が上がってレントコントロールが初春から入るので、注意は必要。
インフレ分は上がらないといけないんだけど、連邦、州、市政府の動きによってはインフレ分も上がらないかもしれない。
この夏まで様子はみたほうがいいですよ。まだNAFTAさえどうなるかわかりませんし、時給は州全体で14ドルになってトロントで忙しく働くことに意味を見出せるか分かりませんから。
来年は時給15ドルですし、物価はかなり上がることが予想されてます。
それからヤングストリートは大幅にプロパティタックスが上がる予定です。パパママショップは維持できないでしょう。

返信‐3372 3362 (トロント) 2018-03-08 09:16

3365、

このシナリオはダウンタウンのコンドの話です。おっしゃる通り、郊外の物件は下がる可能性はあると思いますね。都心から離れた所から下がっていくのが通常な気がします。

返信‐3373 (トロント) 2018-03-08 09:22

コンドはレントコントロールの行方。
市が摘発を積極的にすればレント市場は大幅に変わる。
それと市が低所得者用に作るコンド、特にボンバルディエの滑走路のある場所(検討中)にそんなの作られたら明らかに供給過剰だよ。

返信‐3374 (トロント) 2018-03-08 09:22

コンドは上がってるね。特にダウンタウン。
空室率もすごく低いんじゃないかな?知り合いが先週引っ越したんだけど、その時使ったエージェントが空室率1%くらいとか言ってたらしいよ。半額まで落ちたらわしも買いたい。落ちないだろうけど。

返信‐3375 (トロント) 2018-03-08 09:23

>時給は州全体で14ドルになってトロントで忙しく働くことに意味を見出せるか分かりませんから。

時給14ドルで働く人は不動産とか関係ないと思うけれど。物価の上昇は不動産にはプラスじゃないかな。

返信: 1265176101126151176201226251276301326351376401426451476501526551576601626651676701726751776801826851876901926951976100110261051107611011126115111761201122612511276130113261351137614011426145114761501152615511576160116261651167617011726175117761801182618511876190119261951197620012026205120762101212621512176220122262251227623012326235123762401242624512476250125262551257626012626265126762701272627512776280128262851287629012926295129763001302630513076310131263151317632013226325132763301332633513376340134263451347635013526355135763601362636513676370137263751377638013826385138763901392639513976400140264051407641014126415141764201422642514276430143264351437644014426445144764501452645514576460146264651467647014726475147764801482648514876490149264951  から表示