カナダ掲示板 (フリー) - No.39278

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カナダドルは終わってしまうのでしょうか?

為替貧乏 (トロント) 2017-05-09 04:16:43

カナダドルの相場をチエックしたら.... $1 (US) = 0.72(CAD)!?
私のコンドの価値もアメリカドルでは30%オフ!?
ちょっと・・・カナダは終わってしまうのでしょうか?

返信‐2326 (トロント) 2018-01-13 17:58

上がれば下がる、下がれば上がる、今も昔も変わりない。金も石油も株もビットコインも土地も、コンドも。永遠にあがるものを人間はいつも夢みて泣いている。

返信‐2327 (トロント) 2018-01-13 18:02

ちょっといい事言ったな。

返信‐2328 (トロント) 2018-01-13 18:43

↑何の事ですか?w

返信‐2329 (トロント) 2018-01-13 21:32

>せめて50%くらいダウンで買えばモーゲージも楽だぞ。20%なんかで組んだら大変だしリスクも高い。
>その程度の金が無いならトロントの不動産は諦めな。もっと安いマーケット狙え。

トロントで50%のダウンペイメントが払える庶民がどれだけいることか。だからみんな無理なプランで家を買って、政府が規制に乗り出したんでしょうね。自分は20%ダウンペイメントの規制が始まる際、収入的にはモーゲージを払えるけれど、頭金に使えるお金が10%しか用意できていなくて、悩んだ末に滑り込みで家を買いました。その後の収入増で繰越返済して30%程度は支払い済みですが、あれから近所の家の値段も結構上がっていて、あの時おもいきらなかったらきっと好みの物件を一生買えなかったか、「暴落」を待ちながら長年買えなかったと思います。

自分も妻も仕事が市内で、子供が通っている私立の学校と職場が近いことが条件だったので、安いマーケットは考えられませんでした。もっと早く移住してきて家を買った人たちが羨ましいですが、それは変えられないこと。仕方がないですね。

返信‐2330 (トロント) 2018-01-13 23:10

大丈夫、ナイアガラでもオタワでも最低時給は14ドル、しかもベネフィットやバケーションペイも基本の時給が基本だから、まあまあのところに勤めてれば実質16ドルぐらい。仕事あればわざわざトロントに住む必要はないし、トロントの高い固定資産税を払わなくてもいい。

これから、交通に大投資して都市圏がさらに広がるし、実際それが動き出すまではトロントの近場の地価ばかり上がるだろうけど。オシャワからハミルトンまで平地だから、交通が解決したら地価も落ち着くよ。

ナフタこけたら一発ツモで厳しいから様子みな。3月―5月までは。

それとボンバルディエの広大な土地コンド用として滑走路ごと売る計画もあるようだから、仕事がなくなって住宅になるかもね。
これも供給量が大幅に増えるからニュースは見逃せない。

返信‐2331 (トロント) 2018-01-14 01:03

日本の方がいいかもよ。出遅れたから。
https://www.youtube.com/watch?v=MhQfDyoc7FI

返信‐2332 (トロント) 2018-01-14 01:19

>トロントで50%のダウンペイメントが払える庶民がどれだけいることか

だから、これからは庶民全てが不動産を持てるなんて考えない方が良いんです。トロントと周辺はね。まだまだ安い都市はあるし、トロントでも例外的に安いエリアや物件はあるけど、安いにはそれなりの理由があるからね。

不動産は誰でも持てる時代はとっくに終わりました。

すごく得したのは20年とか30年前に買った人たちだよね。あと離婚して家の半分でも奪ったやつら。知り合いの女にいるよ。股開いて結婚して離婚して何億か稼いだ人。あれは計画的だったと噂になってる。どっちにしてもボロ儲け。上手くやったよなー。楽で羨ましい限り。

返信‐2333 (トロント) 2018-01-14 01:51

だけど、NAFTAの将来とトロントの将来は分からないです。
本社機能はトロントに多いから雇用はある程度いまはあるけど。
税金安くて、人権費安くて、固定資産税10年0にしますなんて場所があったらCEO達が考えることは分かるでしょう。

バガーキングが来たけど同じ理由でアメリカからきたけど、今度は潮が引くようにアメリカに戻るよ。

それからフォードとか工場拡張するのは全部税金でビリオンの補助金をプロビンスと国であげたからです。税金の補助が切れたら終わり。

返信‐2334 (トロント) 2018-01-14 04:26

そんな大手企業の本社で働いてないでしょ。。。本社を相手に商売してた人は影響あるだろうけど、それ以外で何かあるか?でもトロントの経済全体で考えると影響はあると思うよ。資源価格が高かった時期には資源関連の会社の本社機能がトロントからカルガリーに移転した。その時はカルガリーの不動産価格すごかったよ。トロントの不動産は暴落はしなかったが、イマイチだったと思う。当時の事覚えてる人いたら教えて。

返信‐2335 (トロント) 2018-01-14 04:32

>税金の補助が切れたら終わり。

税金は工場などの建設費用だよね。補助が切れるってどういうことを言ってんの?工場は建設しちゃうんでしょ。

返信‐2336 (トロント) 2018-01-14 04:38

股開いて結婚して何億も稼いだ女がいるのか。そんなに払うほどいいオンナなのか。騙された元旦那はかわいそうだが、結婚してる間には良い思いしたんだな。

返信‐2337 (トロント) 2018-01-14 11:32

投資で増やすのって大事だなー。給料を貯金していくだけだと絶対にお金なんて貯まらないよ。もっと投資の勉強しなきゃいけないな。

返信‐2338 (トロント) 2018-01-14 11:38

株は難しいからよく分かりません。
私は不動産メインでやりました。
あとはゴールドをちょこちょこ買ったり。
なんとか成功した感じです。

返信‐2339 (トロント) 2018-01-14 13:29

どっちにしても向き不向きがあるから向いてるほうでやればいいだけ。
不動産は動けないし、払い終わるまで逃げられないから、少額で少しずつやる人には向きません。もうモーゲージ3.5%超えたし、保証料いれたら5%近いので、4%超えると返すのは辛いです。
不動産でやるなら頭金は十分ないと、手数料、法的費用、税金、コンド費、補修費、住宅保険料、法的費用、引っ越し費用で1年で8%上がっても元は3年以上取れないです。

返信‐2340 (トロント) 2018-01-14 15:45

不動産は株価とは違う値動きだから、分散投資としては有効だな。でも流動性が低くて取引コストが高いので、長期投資向き。しかも1軒の投資額が大きいから、かなりの投資資金が無いと分散投資もできない。とりあえず自宅は持家にしたいね。お金に相当余裕があれば投資物件もありだけど、そうでなければ株の方がお手軽。

返信‐2341 (トロント) 2018-01-14 17:05

やっぱりビットコインがベストだと思いますよ!

返信‐2342 (トロント) 2018-01-14 18:28

>保証料いれたら5%近いので、

それってモーゲージ保険の事?
ダウンペイントが20%(かそれ以上)あれば保険必要ないし。

返信‐2343 (トロント) 2018-01-14 21:55

あのねー。頭金20%払える人がどんどん減ってるよ。
コンドならまだ用意できるけど。家は難しいね。
ガバメントが低所得者用のコンド作ってるから、子沢山とか元難民なら有利だけど。
ガバメント基準なので民間のコンドより基本の作りはいいね。
エレベーターはあのシンドラーが多いけど。

返信‐2344 (トロント) 2018-01-14 21:58

>大丈夫、ナイアガラでもオタワでも最低時給は14ドル、しかもベネフィットやバケーションペイも基本の時給が基本だから、まあまあのところに勤めてれば実質16ドルぐらい。仕事あればわざわざトロントに住む必要はないし、トロントの高い固定資産税を払わなくてもいい。

仕事がトロント、または都市のライフスタイルを求める人には当てはまりませんよ。地方に仕事がある人はいいでしょうけど、都市部に通勤する人は大変。研究でも通勤時間が長いほどQOLが下がると言われている昨今です。田舎に住むにも最低時給ではナイアガラやオタワでも家は買えないでしょう。

返信‐2345 (トロント) 2018-01-14 22:03

>ガバメントが低所得者用のコンド作ってるから、子沢山とか元難民なら有利だけど。
ガバメント基準なので民間のコンドより基本の作りはいいね。

こういう近所では、子供が学校に行く年代になると後悔しませんか。難民や低所得者が多い学校だと授業崩壊とかあるそうですよ。子供がいない人や最初から子供を私立に行かせるのなら関係ありませんが。自分は私立に行かせるとか、頭金20%とかは無理だから、賃貸でも子供にいい環境の賃貸にしておきます。

返信‐2346 (トロント) 2018-01-14 22:10

>税金は工場などの建設費用だよね。

ビジネスなんだよ。何年かおきに工場閉鎖しますって脅されて、何年か沖に政府と州が補助金を出して雇用を維持する。これもう20年もやってて、出たお金は二-三桁のビリオンにもなる。日本の自動車メーカーは一度ももらったことはなかったと思うけど。
フォードとGMとクライスラーはいつも。
工場なんて拡張したら、また従業員を人質に補助金とられるだけ。
下請けも含めて何十万人もの雇用がかかってるから仕方がないけど。

返信‐2347 (トロント) 2018-01-14 23:16

>こういう近所では、子供が学校に行く年代になると後悔しませんか。

トロントはちゃんとそこいら辺考えていて、これからの政府補助の住宅は場所は選ばず、ヤングストリートの北でも、エグリントンの駅の近所でも作ります。理由は低所得者ように住宅をたくさん集中的に立てると荒れるから。もう土地があればどこでも建てます。そしてシティはトロントで有数の優良地のオーナーですので。地下鉄駅の上にもなんて話もあります。

返信‐2348 (トロント) 2018-01-14 23:21

>仕事がトロント、または都市のライフスタイルを求める人には当てはまりませんよ。地方に仕事がある人はいいでしょうけど、都市部に通勤する人は大変。研究でも通勤時間が長いほどQOLが下がると言われている昨今です。田舎に住むにも最低時給ではナイアガラやオタワでも家は買えないでしょう。

あのー。最低時給でも夫婦共働きなら家は買えますが、ベネフィットあれば時給14ドルが20ドルぐらいの価値ありますし、歯医者いけばそれ以上かと。

それとナイアガラ、セイントキャサリンだと270’sから家がありますから、車運転できればなんも問題ないですよ。モーゲージの審査も緩いですから。一番いいのは地方で公務員になることです。トロントの給料で安い家、物価安、環境いい。ですから。しかも仕事なくなるときは相当な手当をもらって移動するのが普通です。
カナダポストだとケベックやカルガリーに移動したいんですけどで認められてます。空きがでるまで1年とか待てば。
ほぼ強制で移住しなきゃいけない場合なんかは、5000ドルと3カ月分の給料が付きました。今は安くなってるとは思いますが。

返信‐2349 (トロント) 2018-01-14 23:26

いつになるかはわかりませんが、ナイアガラの不動産は博打です。
NY-バッファローまで新幹線が来ます。リベラルガバメントもそれをトロントまで伸ばすことを考えてます。

返信‐2350 (トロント) 2018-01-14 23:43

横浜市の総人口が、約360万人。
静岡県の総人口、約380万人。
四国、四県の総人口が、400万人弱!!!

トロント都会か?横浜の何倍も面積があって290万人ぐらいしかいない。
しかもオンタリオは確か日本と同じぐらいか、でかいぐらいの面積なので。その中で一番でかい都市がトロントだけど、都会というにはとても遠いよ。

東京都は区部だけで900万人いるけど、それでも都会の都市の中では小さいほうになった。

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