カナダ掲示板 (フリー) - No.39278

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カナダ全般 フリー

カナダドルは終わってしまうのでしょうか?

為替貧乏 (トロント) 2017-05-09 04:16:43

カナダドルの相場をチエックしたら.... $1 (US) = 0.72(CAD)!?
私のコンドの価値もアメリカドルでは30%オフ!?
ちょっと・・・カナダは終わってしまうのでしょうか?

返信‐1701 (トロント) 2017-11-20 03:10

そこのヒステリー更年期ばばあさあ、高齢処女でも、いい事が一つ見つかったね!よかったね!離婚して家売る経験とか、縁がなくて幸せじゃん?

返信‐1702 (トロント) 2017-11-20 03:22

>離婚したら家が3倍になったぐらいでは弁護士費用で持ってかれて。。。

家が無くても弁護士費用は結局かかるよね。家の値上がり分があるだけまだましでしょう。そりゃ資産が全く無ければ離婚時に財産の事で揉めることも無いので、弁護士費用もかからないでしょうけどね。

そもそも離婚前提で話ししてるのおかしいでしょ。最初から離婚危機の夫婦なら家を買おうなんて話しないよ

返信‐1703 (トロント) 2017-11-20 03:29

それくらいの覚悟がなければ借金して買う意味はないです。
人生狂わすかもしれない買い物の一つなので、普通の人にとっては。

返信‐1704 (トロント) 2017-11-20 04:11

モーゲージ組む時点で相当な覚悟ですけどね。普通の人にとっては。

返信‐1705 (トロント) 2017-11-20 04:17

で、モーゲージ組んで払い終わらないうちに離婚したらどんな悲惨な経済的な破綻が待ってるか分かるよね。
カナダの離婚の原因のほとんどが今、経済的理由だといわれている。
モーゲージ払えないで、支払いがつらくて放り出すような結果になるなら、家なんか買わないほうがいいというのが常識でしょう。

返信‐1706 (トロント) 2017-11-20 04:32

そんな無理なモーゲージ組んだらダメでしょ 笑

モーゲージのルールも厳しくなるし、払えない様なモーゲージを組む事はできなくなるでしょう。

返信‐1707 (トロント) 2017-11-20 04:48

無理なモーゲージを組んで、支払いが厳しくなってドロ沼離婚して、離婚後経済的に困窮してる人が自分の経験から家を買うなとアドバイスしてるんですか。大変な経験されたんですね。もう少し考えて行動していれば良かったですね。あなたの失敗から学びますよ。

返信‐1708 (トロント) 2017-11-20 04:49

ルール厳しくなるから都市銀行かクレジットユニオンでモーゲージ組めなかったら絶対に買っちゃだめ。
住宅専業、民間の住宅担保のローン会社で借りれば借りられますけど、実質の金利は5+2-3%で払えないから。マジで。

返信‐1709 (バンクーバー) 2017-11-20 04:58

↑5+2-3=4%ってことですか?それなら今TDの3年固定がスペシャルで3.3%だからそんなに変わらなくない?

返信‐1710 (トロント) 2017-11-20 05:39

総支払額を10年なり、20年なりで計算してみな。
車数台分ぐらい浮くから。私たちの常識だと5%超えると払うのはかなりきついです。5%確実に成長するGICがあったら買うでしょう?

返信‐1711 (トロント) 2017-11-20 06:21

5+2ー3って5+2もしくは5+3って意味で言ってるんじゃないかな。7%から8%くらい。実際にそんな金利で借りる人っていないと思うけどね。普通に考えて無理じゃん。ここで騒ぐ必要もないくらい。

返信‐1712 (トロント) 2017-11-20 06:27

>住宅専業、民間の住宅担保のローン会社で借りれば借りられますけど

そういう所は新しいモーゲージルールのストレステストとかは適用免除なの??モーゲージルールが適用される限りはそんな無理なモーゲージは組めないと思うよ。

返信‐1713 (トロント) 2017-11-20 06:38

借りようと思えば借りられるよ。CHMCの保険には入れないで民間のにはいって、金利は大手銀行から離れれば離れるほど高く、もう半分はディフォルトは覚悟しているようなところ。大手はモーゲージのルールの他に独自の審査機能を持って他にも基準があるけど、そういうところはガバメントの決めた最低限の審査しかしない。そういう人がよく家を取られてるよ。大手銀で借りてローン返せなかったって人はあんまりいないけど、下の方はね。

返信‐1714 (トロント) 2017-11-20 06:42

ほぼヤミ金に近いところね。そういう所でモーゲージ組んでる日本人はなかなかいないでしょ。ある意味で業界に詳しくないとそこまで辿り着けないかも。

返信‐1715 (トロント) 2017-11-20 06:44

それが、銀行がモーゲージ断らないいけない時、
銀行
他の銀行
住宅専業
リモーゲージ専用
民間モーゲージ会社
闇金
と下へ下へ紹介していくわけ。そしたら自分のところで断ってクビ吊られても自分のせいにならないから。

返信‐1716 (トロント) 2017-11-20 06:49

家買う時にモーゲージ断られて首吊るやつっているか??単に買えないだけじゃん。普通は家買う時にモーゲージが取れたらって条件付けるよ。

返信‐1717 (トロント) 2017-11-20 06:52

家買う時じゃなくて、事業ローンだったらそういうのあるかもね。

返信‐1718 (トロント) 2017-11-20 06:52

買うときはいないけど特に更新のときね。支払と遅れが多かったり、仕事失ったりしてそれこそ下り坂の人はそうなる。カナダ人いいかげんだから母国に逃げる人も多いけど、日本人は心配。
新規の時は住宅専業のところで借りられるけど金利考えて、あとTDなんかはモーゲージ他に移しにくいからよく勉強して。

返信‐1719 (トロント) 2017-11-20 07:05

モーゲージが払えなくなったらCMHCがあるから。頭金が20%以下なら強制加入なので、ほとんどの人はモーゲージ保険払ってますよね。実際にどれほど役に立つかは知りませんが。

返信‐1720 (トロント) 2017-11-20 07:09

確かストレステストは更新の時には適用されないはず。でも他の銀行に移すなら再度ストレステストが必要になりますね。銀行を何度も買えちゃうってあまり良くないですよ。優良顧客とはみなされなくなるからね。

返信‐1721 (トロント) 2017-11-20 07:14

だけど囲い込みスタイルでモーゲージの移動の自由を奪っちゃうところもあるので、よく勉強してローンは組んでください。
金利が安いときはキャンペーンか、何か契約上ある場合が多いです。

返信‐1722 (トロント) 2017-11-20 07:17

1720
銀行に優良顧客なんて見られなくていいです。銀行のために生きているのではないので・
クレジットスコアがよければいいだけ、そのためには普段から支払いは遅れないようにしましょう。

返信‐1723 (トロント) 2017-11-20 07:23

あまり銀行に良い扱いされてないんですね 笑

優良顧客には色々と柔軟に対応してくれますけどね。

返信‐1724 (トロント) 2017-11-20 07:26

カナダの銀行には散々な思いしてます。手数料だけ高くて最悪です。
そうですね、グローバル系とかは人間として扱ってくれますけど。
HSBCとか中国工商とかJPMとか手数料いつ最後に払ったか覚えてないぐらいです。

返信‐1725 (トロント) 2017-11-20 07:34

やはり取引量が多いと銀行の対応も違いますよ。お得意様には当然サービスもしてくれますね。取引期間が長いのもプラスになります。好みの問題ですけどね。多少金利が良いとかで他に移すよりも、良い関係を築いて気持ち良く取引する方が好きかな。

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