カナダ掲示板 (フリー) - No.267027

予想通りですね。バブルですから。
これから先は老人が大量にいなくなるから日本の人口は急激に減ります。
東京で家持ってるのって老人が多いので相続案件が一気に増える。
相続税を払えない次の世代も多く空き家が増えるでしょう。
東京にはどんどん人口が流入してくるのでそこを埋めていく感じ。
それでもバランスが落ち着くまでは不動産は下がるんじゃないかな。
まあ外国人も買うでしょうけどVISA取りにくくなったのでどうかな。

東京は強い。でも、これからは福岡だよ

東京と福岡は、同じように地価が上がっていても、成長の中身が違います。

東京は企業、富裕層、海外資本が集中し、すでに完成された巨大都市の資産価値がさらに高くなる成長です。しかし最新の東日本レインズによると、2026年6月の首都圏中古マンションは、成約㎡単価が前年同月比0.8％下落し、成約価格も2カ月連続で下落しました。在庫は4カ月連続で増えています。

ただし、「東京都の不動産が全面的に下落した」という意味ではありません。東京23区の㎡単価はまだ1.5％上昇しています。一方、成約件数は12.8％減少しました。つまり価格は高いままでも、実際に買える人が減り、市場が選別され始めたということです。

福岡県の中古マンションは対照的です。最新の西日本レインズでは、成約件数が5.1％増、㎡単価が15.9％上昇、成約価格も17.1％上昇しました。値段だけでなく、実際の取引も増えています。

ここに成長の質の違いがあります。

東京は、すでに高くなった資産を限られた層が買う市場。福岡は、まだ人が移り住み、住宅を購入し、都市そのものが膨らんでいる市場です。これは一時的な数字だけで断定はできませんが、福岡の方が生活需要を伴った成長に見える、というのが現時点での評価です。

東京が終わるわけではありません。しかし、人材、企業、住宅需要、暮らしやすさを奪い合う都市間競争は、今まさに始まったところです。

東京は「すでに勝っている都市」。
福岡は「これから勝ちに行く都市」。

その戦争が今、始まったところです。だから、これからは福岡だよ。

そして、頭が回るのなら、この本当の意味を考えてみてください。結構恐ろしいことが分かるかもしれません。

福岡や熊本で不動産投資して10億くらい回してる友人がいるんだけど、福岡の外国人の人口はこの10年で1.6倍強にもなって今後も勢いよく増えるだろうって。その多くはアジア系らしいけど、特に中国人が4割くらい、次いでベトナム(？)が多いって。福岡ってアジア近いし経済圏的には中国や東南アジアに入ると言っていいからまあ当然だな。東京は今まで通りで行くだろう。今からの成長を狙うなら福岡じゃない？

国立の次は福岡？

何故に唐突に国立？

前に別トピで武蔵小杉や新百合ヶ丘、武蔵浦和、国立、と並べて比較してる人がいたねー。都下は東京じゃないって公言してな人？またあれやるの？

武蔵小杉はまだ事情が違うとしても、国立や新百合ヶ丘、多摩ニュータウン、千里ニュータウン、千葉ニュータウンなどは、かつての「若い家族が住む未来都市」という役割を終えつつあります。

もちろん、高齢者が暮らしていること自体が問題なのではありません。問題は、同じ時期に入居した世代が一斉に高齢化し、子ども世代が外へ出たあと、新しい若い世帯が十分に入ってこないことです。

人口構成が偏れば、学校は縮小し、商店は減り、医療や介護への需要だけが増える。古くなった住宅やインフラの更新費用は膨らむのに、それを支える現役世代と税収は細くなります。

外から見れば立派な住宅街でも、中では住民、建物、商業施設、交通網が一緒に年を取っている。これでは「成熟した街」というより、少し意地悪に言えば、東京のゾンビタウン、大阪のお化け屋敷になりかねません。

住宅価格が高いから将来性があるとは限りません。値段は過去の人気、駅への近さ、ブランドイメージでも維持されます。しかし都市の将来性を決めるのは、今そこに子どもがいるか、若い世帯が入ってくるか、仕事が生まれているか、街が世代交代できているかです。

その点では、福岡の方が明るい。

福岡には進学や就職で若者が集まり、子育て世代も増えています。街を歩けば、保育園、学校、若い家族、新しい住宅や店舗が見える。つまり、過去の資産価値だけで持っているのではなく、これから生活する人たちによって都市が更新されています。

東京圏や大阪圏には、すでに完成し、あとは高齢化と維持管理に入った街が多い。一方の福岡は、まだ人口、住宅、雇用、都市機能を増やしていく段階にあります。

だから、東京や大阪の郊外住宅地より福岡の方が将来性があるというのは、単なる地方びいきではありません。

老人しか見えない街より、子どもの声が聞こえる街。
過去のブランドを守る街より、これからの住民を増やす街。
維持するだけで精一杯の街より、新しくつくり直せる街。

どちらに未来があるかは、わりと分かりやすい話です。

東京ゾンビタウン、大阪お化け屋敷より、まだ福岡の方が全然ええんですよ。

条件違いますからねー。
もし日本帰る人いるならそれぞれ好きなとこ選べばいいんですよ。

＞東京は「すでに勝っている都市」。
＞福岡は「これから勝ちに行く都市」。

＞その戦争が今、始まったところです。だから、これからは福岡だよ。

福島はどうなりますか？

東京にも福岡にもあまり詳しくない人がAIの助けを借りて色々語ってる感じですね。

この財政難の中で、首都移転や副都市構想に反対する人は、話の順番を完全に間違えています。

「金がないからできない」と言いますが、東京に政治、行政、金融、企業本社、通信、交通、データ、人材を集中させたまま、首都直下地震や大規模水害を迎えた場合、失う金額は移転費用どころではありません。行政、決済、物流、情報通信が同時に止まれば、日本全体が機能不全に陥ります。

これは地方振興でも箱物行政でもない。国家機能を一か所に置き続けるという、異常な賭けをやめる話です。

首都移転に反対する人は、東京が被災しても政府、金融、通信、物流がそのまま動くと思っているのでしょうか。道路が寸断され、停電し、鉄道が止まり、職員が出勤できない中で、中央省庁だけは通常運転できるとでも考えているのでしょうか。そんなものは危機管理ではなく、ただの願望です。

しかも東京都内や周辺には、高度成長期に一斉に造られた住宅地が多く残り、住民と建物が同時に高齢化しています。地域によっては高齢者が3割から5割を占める。大災害が起きれば、救助を必要とする人が一気に増える一方、道路、病院、消防、介護、自治体職員の能力には限界があります。

「自衛隊が来るから大丈夫」という考えも甘すぎます。自衛隊、消防、警察は瞬間移動できません。被害が広範囲なら、他地域からの支援到着まで数日かかる。その間は最低でも3日分の水、食料、薬、簡易トイレ、照明、電源を自分で確保するしかありません。

首都移転や副都市構想を「無駄」と切り捨てる人は、移転費用だけを見て、東京停止による国家的損失を見ていない。保険料を惜しんで、家が燃えてから騒ぐのと同じです。

もちろん、首都を一夜で丸ごと移す必要はありません。省庁、金融決済、通信、データセンター、物流司令機能を段階的に分散し、東京が止まっても国が動く体制をつくればいい。これすら邪魔するなら、その人は節約を主張しているのではありません。国家の安全保障を理解していないだけです。

財政難だからこそ、壊れてから何十兆円も失う前に分散する。人口減少で人も金も減るからこそ、今のうちに最低限の国家機能を二重化する。

「今まで大丈夫だった」は、これからも大丈夫という根拠にはなりません。何もしないことを現実的だと思い込む人こそ、最も非現実的です。

首都移転や副都市構想を妨害するなら、東京が止まったときに日本をどう動かすのか、代案を示してください。代案もなく反対だけするのは、慎重論ではありません。ただの無責任です。

最近長文の投稿が多いんだけどAIで書いてコピペ？なんかウザいんだけど。

AIで書いたかどうかより、書いてある内容が事実か、論理が通っているかで反論したらどうですか。

「長い」「ウザい」「コピペっぽい」は、文章の中身に一つも反論できない人が使う逃げ道です。長文が嫌なら読まなければいい。それでもわざわざコメントするなら、せめてどこが間違っているのか具体的に示してください。

道具がAIでも辞書でも電卓でも、最終的に内容を選び、投稿するのは本人です。道具を攻撃して論点から逃げても、首都機能の分散が必要かどうかという本題は何一つ崩れません。

反論があるなら中身にどうぞ。「ウザい」しか言えないなら、論破ではなく単なる感想です。

中身の反論ではなく、長文で投稿するという行為に対するコメントだと思います。中身は読んでもいないでしょう。

短く簡潔に書くという習慣が無い人なのでしょう。ここは議論の場でも無いのだが、何と戦っているのでしょうね。

長文の投稿って、みんなで話していたら突然10分くらい演説を始めて周りがしらけているイメージですかね。

内容に反論できないから、「長い」「ウザい」と形式に逃げているだけです。反論があるなら中身に反論する。何も言えないなら、黙ってスクロールすれば済む話です。

気にしない。

こんな好きなようにてきとうに雑談暇つぶしする掲示板に、繰り返し長文ぶっこんで論理的に反論しろだ行ってもさ(笑)。それ単なる荒らしだよ。反論出来ないんじゃなくする必要性を感じないの。

ここは暇つぶしの雑談サイトだよ、と発言すると気分を害する人って複数ここにいますね。仕事でもないのに。

それにしても急に長文連投すごいよね。何かあったのか？しかも反論しないならお前の負け、みたいな感じでつめてくるし笑

それぞれが好きに雑談してるのが気に食わないんだろうか、、、匿名掲示板ってそんなもんなのに。

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