カナダ掲示板 (フリー) - No.250551

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凍結パンクの損害賠償…

らら (トロント) 2019-02-12 12:08:11

こんにちは。
どこに相談したら良いか分からず、こちらで失礼します。
夫、子供とともにカナダにきて2年ほど経ちます。
3階建てのハウスを2年契約で60代後半のご夫婦から全体レンタルしていましたが、カナダでの永住を考えていたため親の援助をもらい我が家を買いました。
その時点で1年ほど契約が残っていたので、レンドロードにご相談の上、又貸しをしました。
こちらとレンドロードとの契約は今年6月までですが、又貸しで居住していた人が1月に引っ越すことになり、また別の入居者を探し先週入ることになりましたが、そこで問題が発覚しました。
なんと1月に引っ越した人がヒーターを止めて家を出てしまったために水道管が凍結パンクし、家中に水が漏れ、天井、壁が崩れ落ち、まるで洪水にでもあったかのような状態になっていたのです。
すぐにレンドロードに連絡をし、状況を説明したところ、あなたたちは悪くない。誰かが怪我をした訳ではないから幸いだ。
きっと保険が適用されるから心配するなと言って頂きホッとしていました。
ところが翌日、保険が適用されない。修理の見積もりが12万ドル出た。
我々(家主)が30%負担するから、あなた(私だち夫婦)と凍結させた本人で35%ずつ負担して修理しようと言われました。
凍結させた本人はすでにカナダを離れていますし、もう連絡も取れません。
そもそも私たちもテナントの立場であるのにどうして修理代金を負担しなければならないのか理解できません。
毎日のように家主から連絡がくるので鍵はポストに投函し、その旨をお伝えして、もう連絡しないでほしいと通達しましたが、法的処置を取ると言われました。
裁判になった場合、私たちに勝ち目はあるのでしょうか。
また我が家の取り押さえなど処置はされるのでしょうか。
詳しい方、どうかお知恵をお貸しください。

保険が適用されない理由は二つ。
1. テナント保険に入っていない。
*レンドロードおよび私たち両者とも。
2. 家にいる間起こった事態ではない。
*おそらく1週間ほど水漏れしている状態だった。

返信‐207 (トロント) 2019-02-21 05:26

うちはダウンタウンにコンド3件ありますが、バチェラーも月2900ドルで貸せてます。家の方が家賃安かったりしますよ。特に郊外は。

返信‐208 (トロント) 2019-02-21 05:29

返信201> 1ミリオン家って、場所によりますよね。ノースヨークじゃタウンハウスも買えないんじゃないかな?

返信‐209 (日本) 2019-02-21 05:33

数年前に某八王子で1LDK 2200万で買った物件が今、1900いかない トホホ

返信‐210 (トロント) 2019-02-21 05:47

借家の数だけオーナーもいるわけだから、不動産投資している人は結構いるよ。金持ってる人ならみんな不動産投資もしてるだろうよ。金持ってない大多数は借家だろうし、不動産投資して貸してるオーナーがいなけりゃどこにも住めない。

返信‐211 (トロント) 2019-02-21 05:56

投資目的だって、家を全額キャッシュで買っている人なんてほとんどいないと思うよ。
そもそも、借りた方が有利だし(税金その他の面で)
カナダでは金持ちだけでなく、多くが不動産投資しているね、家の借り手がいないってことはないし、買う時にどれくらいのレントが入ってくるかわかるので、日本でやるよりも安定した投資になる。

返信‐212 (トロント) 2019-02-21 05:59

日本は買った物件はほとんど値下がりするけど、カナダは長期にみればほとんど値上がりするので、お金がなくても家賃を払って住むより、ローンで買った方が得って思う人が多い。ローンの頭金も用意できない最下層がお金借りて家買うのは危険だの言っているけどね。

返信‐213 (トロント) 2019-02-21 06:01

頭金を払える人しか買えないけどな。自宅以外にもう一軒となると簡単にはモーゲージ組めないでしょう。金は必要。

返信‐214 (トロント) 2019-02-21 06:04

人口減少してる日本で不動産が値上がりする要素は少ないな。新築信仰も強いし、中古では高く売れない。トロントは人口増えてるし、中古でも普通に売れるよね。レンタルも市場が整備されてる。多分これが普通で、日本の不動産がおかしいんだよ。

返信‐215 (トロント) 2019-02-21 09:12

日本の不動産がおかしいっていうか、日本の家はそもそも100年持つように作られてないだろう

返信‐216 (トロント) 2019-02-21 09:50

地震が多いから家を買うのもギャンブル。

返信‐217 (トロント) 2019-02-21 13:16

トロントの家は築100年でもすめるからね。
築30年ぐらいだったら壁と床を綺麗にするだけでいいから大して値段が落ちない。
日本だったら築30年だと耐震性に問題が出てくる。
安全を考慮すると建て替える必要があるので値段が落ちる。

返信‐218 (トロント) 2019-02-21 13:36

>217
また有名な話をうれしそうに書いちゃって、まぁ。 ほんと金玉なめなめ君はすぐわかるよ。

返信‐219 (トロント) 2019-02-21 23:21

金玉なめなめ君元気そうでいいじゃない。

返信‐220 (トロント) 2019-02-22 00:21

誰?

返信‐221 (トロント) 2019-02-22 00:24

金太郎飴から金太郎、そして更に金玉なめなめ君に進化した人。

返信‐222 (トロント) 2019-02-22 00:44

そうやって汚い言葉を使ってる人はだいたいボロいコンドでルームシェアしてる負け組なんだよな。

ちゃんと働いたら?

返信‐223 (トロント) 2019-02-22 01:00

222は誰宛か明記したら?

返信‐224 (トロント) 2019-02-22 03:36

211

家をキャッシュで買わず、借りたほうが有利?
税金のことがあったとしても、mortgageのinterestのほうが大きくない??
そして複数の家のmortgageがあったら、その次は最悪借りれないっていうリスクもあるんじゃない??
うーむ。

返信‐225 (トロント) 2019-02-22 03:53

借りた方が有利か?なんで?借りた分だけリスクは増すだろ。

でも現金で買える人は少ないから借りる人がほとんどだけどね。それでも頭金無くて買えない人が多いし、借りられる金額もそんなに大きくない。

返信‐226 (トロント) 2019-02-22 06:05

モーゲージ借りた方が税金の観点から得って知った風に言ってるけど、借りない方が結局手取りは増える。よってキャッシュで買えるならキャッシュの方がよい。
またいつもの収入増えると手取りが減るって考えの方かな?

返信‐227 (トロント) 2019-02-22 08:50

モーゲージ借りて税金減らしても利益自体が減るんだからねぇ。税引後の利益は下がるでしょ。

現金を使わないなら余剰資金で他の投資ができるけど、そんな良い投資があるならそもそも不動産買わないだろうしな。

返信‐228 (トロント) 2019-02-23 00:06

トピ主さん無事に解決できたのかな。

返信‐229 (トロント) 2019-02-23 01:08

どう転んでも無事では無いだろ...

返信‐230 (トロント) 2019-02-23 10:55

大家が3割負担してくれるだけでも有難いと思いなよ。責任逃れしても無駄だよ。

返信‐231 (トロント) 2019-02-23 12:11

無事に解決=買った家は売り現金化、そして日本に逃亡

くらいしか思い浮かばない。「そっか、うちも国外に逃げよう」くらい考えそうだ。

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