カナダ掲示板 (フリー) - No.250551

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凍結パンクの損害賠償…

らら (トロント) 2019-02-12 12:08:11

こんにちは。
どこに相談したら良いか分からず、こちらで失礼します。
夫、子供とともにカナダにきて2年ほど経ちます。
3階建てのハウスを2年契約で60代後半のご夫婦から全体レンタルしていましたが、カナダでの永住を考えていたため親の援助をもらい我が家を買いました。
その時点で1年ほど契約が残っていたので、レンドロードにご相談の上、又貸しをしました。
こちらとレンドロードとの契約は今年6月までですが、又貸しで居住していた人が1月に引っ越すことになり、また別の入居者を探し先週入ることになりましたが、そこで問題が発覚しました。
なんと1月に引っ越した人がヒーターを止めて家を出てしまったために水道管が凍結パンクし、家中に水が漏れ、天井、壁が崩れ落ち、まるで洪水にでもあったかのような状態になっていたのです。
すぐにレンドロードに連絡をし、状況を説明したところ、あなたたちは悪くない。誰かが怪我をした訳ではないから幸いだ。
きっと保険が適用されるから心配するなと言って頂きホッとしていました。
ところが翌日、保険が適用されない。修理の見積もりが12万ドル出た。
我々(家主)が30%負担するから、あなた(私だち夫婦)と凍結させた本人で35%ずつ負担して修理しようと言われました。
凍結させた本人はすでにカナダを離れていますし、もう連絡も取れません。
そもそも私たちもテナントの立場であるのにどうして修理代金を負担しなければならないのか理解できません。
毎日のように家主から連絡がくるので鍵はポストに投函し、その旨をお伝えして、もう連絡しないでほしいと通達しましたが、法的処置を取ると言われました。
裁判になった場合、私たちに勝ち目はあるのでしょうか。
また我が家の取り押さえなど処置はされるのでしょうか。
詳しい方、どうかお知恵をお貸しください。

保険が適用されない理由は二つ。
1. テナント保険に入っていない。
*レンドロードおよび私たち両者とも。
2. 家にいる間起こった事態ではない。
*おそらく1週間ほど水漏れしている状態だった。

返信‐219 (トロント) 2019-02-21 23:21

金玉なめなめ君元気そうでいいじゃない。

返信‐220 (トロント) 2019-02-22 00:21

誰?

返信‐221 (トロント) 2019-02-22 00:24

金太郎飴から金太郎、そして更に金玉なめなめ君に進化した人。

返信‐222 (トロント) 2019-02-22 00:44

そうやって汚い言葉を使ってる人はだいたいボロいコンドでルームシェアしてる負け組なんだよな。

ちゃんと働いたら?

返信‐223 (トロント) 2019-02-22 01:00

222は誰宛か明記したら?

返信‐224 (トロント) 2019-02-22 03:36

211

家をキャッシュで買わず、借りたほうが有利?
税金のことがあったとしても、mortgageのinterestのほうが大きくない??
そして複数の家のmortgageがあったら、その次は最悪借りれないっていうリスクもあるんじゃない??
うーむ。

返信‐225 (トロント) 2019-02-22 03:53

借りた方が有利か?なんで?借りた分だけリスクは増すだろ。

でも現金で買える人は少ないから借りる人がほとんどだけどね。それでも頭金無くて買えない人が多いし、借りられる金額もそんなに大きくない。

返信‐226 (トロント) 2019-02-22 06:05

モーゲージ借りた方が税金の観点から得って知った風に言ってるけど、借りない方が結局手取りは増える。よってキャッシュで買えるならキャッシュの方がよい。
またいつもの収入増えると手取りが減るって考えの方かな?

返信‐227 (トロント) 2019-02-22 08:50

モーゲージ借りて税金減らしても利益自体が減るんだからねぇ。税引後の利益は下がるでしょ。

現金を使わないなら余剰資金で他の投資ができるけど、そんな良い投資があるならそもそも不動産買わないだろうしな。

返信‐228 (トロント) 2019-02-23 00:06

トピ主さん無事に解決できたのかな。

返信‐229 (トロント) 2019-02-23 01:08

どう転んでも無事では無いだろ...

返信‐230 (トロント) 2019-02-23 10:55

大家が3割負担してくれるだけでも有難いと思いなよ。責任逃れしても無駄だよ。

返信‐231 (トロント) 2019-02-23 12:11

無事に解決=買った家は売り現金化、そして日本に逃亡

くらいしか思い浮かばない。「そっか、うちも国外に逃げよう」くらい考えそうだ。

返信‐232 (トロント) 2019-02-23 16:36

そんな簡単に投げ捨てて日本に帰れるわけもなく。。。誠実な対応をさせてもらいました。

返信‐233 (トロント) 2019-02-23 20:56

232はトピ主?

返信‐234 (トロント) 2019-02-23 21:12

ちゃんと対応してんじゃん。叩いてた奴らは謝れ。

返信‐235 (トロント) 2019-02-23 21:26

かたじけない。

返信‐236 (トロント) 2019-02-23 21:50

保険申請の間に、その家に住んでいたのが家主ではなかったことが発覚したのではないですか。大家さんも、家主以外の過失には保険が下りないことを知らなかったから、最初は保険でカバーされると腹をくくっていたかと思われます。大家さんは、その家を買うときに保険をかけないと購入できません。そして、賃貸物件にするのであれば賃貸用の保険をかけておかねばなりません。ところが、賃貸用だと保険料がかなり高いので、普通の保険をかけていたのかも。それでは、保険は下りませんから、結局は自腹です。

返信‐237 (トロント) 2019-02-23 23:59

そうなのかな?

私も賃貸物件持っていて当然保険をかけていますが(保険会社には賃貸物件と言ってある)、自宅の保険と比べて特に高くはないですよ。

賃貸でも家族でない人間が多数住む物件となると専用の保険があるらしく、それ結構割高らしいです。でも今回は家族で一軒丸ごと借りてたから関係ないし。

やっぱトピ主がテナント保険に入ってないのは痛いな。

返信‐238 (トロント) 2019-02-24 00:08

自宅の保険がアンブレラ保険とかだと賃貸物件もちょっとお金足すだけでカバーされたりする。

返信‐239 なむる (トロント) 2019-02-26 03:44

236さん:

この場合、「腹をくくる」じゃなくて「たか(高)をくくる」ね。

日本語難しいですね。でも、わたしはにほんごペラペラでぇす♪

返信‐240 (トロント) 2019-02-26 13:54

その時トピ主が住んでたとか住んでなかったとかは全然関係ない。
トピ主が借りてた期間は、トピ主の責任。

ここのみんな優しいよ。トピ主が損害分全部払う上に裁判費用まで払いそうだったの、止めてあげてるんだから。
ずるいトピ主夫婦は、感謝しろよ。

返信‐241 (トロント) 2019-03-03 04:55

どうなった?

返信‐242 (トロント) 2019-03-03 06:43

あんたいつまで釣られてんのよ… 時代は常に進化してるんだよ。

返信‐243 (トロント) 2019-03-03 08:07

それが分からない人もこの世には沢山いるということがわかっていないあんたも相当ヤバいよ。

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